转让宅基地断根契约,宅基地协议转让

拆迁房子估价

1、确定基准价值：通过市场比较法，评估房屋在特定时间点的市场价值。此步骤涉及分析房屋的位置、面积、建筑质量等因素，并与类似房屋的销售价格进行对比。

2、法律主观：拆迁 评估是我们通常说的 拆迁补偿 价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照 房屋征收 评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

3、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

4、考虑拆迁因素：评估人员会考虑拆迁对房屋价值的影响因素，如拆迁计划对房屋的影响程度、补偿政策等。这可以根据当地的法律和政策规定来确定。

宅基地转让协议有效吗

农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

宅基地的转让协议书

宅基地不能转让，但宅基地上的房屋的转让协议书应写明，转让人和受让人的姓名、住所等基本信息；转让的标的；转让的方式；转让的价款；违约责任；以及争议解决办法等内容。

宅基地协议书1 甲方： 乙方： 甲乙双方本着责任分清， 自愿有尝的原则，经双方充分协商：现就甲方向乙方有尝转让小店东新村宅基地的使用权（长期使用）。

法律分析：转让方：（以下简称甲方） 身份证号：受让方：（以下简称乙方） 身份证号：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议。

付款方式及期限 甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。 违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。