宅基地转让未经村委会同意有效,农村宅基地未经本人同意被转让

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

在详细的土地流转合同签署阶段中，非常容易忽略某些流转常见问题，例如村委会是没有权利替代农户签名做决定的。土地承包使用权转让协议书是农村土地承包使用权的出让，出让人（简称甲方）和买受人（简称乙方）签署合同。

根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。所以，该合同乙方未签字，视为无效合同。

从法律上讲，这份合同有效，受到法律保护。因为队长作为集体组织的负责人，如同企业的法人，在任期间，是可以代表这个组织的。从基层制度讲，如果没有规定这个事项“必须经过百分之几的群众同意”的条款，也是合规的。

集体经营性建设用地、土地经营权的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。而变更合同中的租金支付期限和违约责任，原则上涉及合同内容的重要变更，需要经过同意。

农村宅基地转让签了协议,村委没有盖章,是否有效

宅基地所有权归集体所有。不涉及房屋买卖的宅基地转让合同无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖，并且征得村集体同一的可以有效。

如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地：这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示，合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续，拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。

农村宅基地转让协议有效，但需满足法律要求和程序。协议需符合土地管理法和农村宅基地管理办法，公证或备案，并受地方法规限制。宅基地所有权不可转让，只能转让使用权。建议咨询当地相关部门或律师获取具体法律意见。

宅基地转让协议有效吗？宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力。

【法律分析】：村委会没有盖章合同也是无效的。